ปัจจัยในการวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งของธุรกิจ

ปัจจัยในการวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งของธุรกิจ

ลักษณะประชากร

โดยทำการศึกษาในเรื่องต่างๆ เช่น เพศ เชื้อชาติ ศาสนา การกระจายตัวโดยทั่วไปและผู้ที่คาดว่าจะเป็นลูกค้ามีการจัดกลุ่มอายุเท่าไร เพศใด? หรือในบริเวณนั้นมีคนโสด วัยรุ่น และครัวเรือนที่อยู่เป็นครอบครัวจำนวนเท่าใด? เชื้อชาติ ศาสนาใด มีผลดีหรือ ผลเสียต่อธุรกิจที่เราตั้งอยู่หรือเปล่า ประชากรเหล่านั้นประกอบอาชีพอะไร เป็นต้น ทั้งนี้เพื่อเป็นแนวทางในการคาดคะเนยอดขายสินค้า เพื่อนำมาพิจารณาว่าทำเลนั้นมีผลต่อยอดขายสินค้าหรือบริการมากน้อยเพียงใด

ในระยะเริ่มแรกควรที่จะทราบจำนวนที่แน่นอนของประชากรของที่อยู่ในพื้นที่ย่านนั้น

โดยใช้วิธีแยกพิจารณารายละเอียดดังนี้

1. เพศ พิจารณาว่าประเภทในการประกอบการในลักษณะใด เช่น สปา สถานเสริมความงาม ร้านเสริมสวย สถานที่ออกกำลังกาย ควรเลือกทำเลอยู่ในย่านที่มีเพศหญิงอาศัยอยู่มาก
ทั้งนี้ควรพิจารณาด้วยว่าอำนาจซื้อหรือรายได้ของลูกค้ามากหรือน้อยเพียงใดอาจพิจารณาจากอาชีพ เป็นหลัก ส่วนร้านค้าที่เกี่ยวข้องกับเครื่องยนต์ กลไกหรือ อู่ซ่อมรถ ร้านเช่าพระเครื่อง ควรเลือกทำเลอยู่ในย่านที่มีเพศชายอาศัยอยู่ เป็นต้น ทั้งนี้ในการพิจารณาถือว่ายากมากเพราะทั้งเพศชายและ เพศหญิงอยู่กันเป็นครอบครัว

2. เชื้อชาติ การเลือกทำเลที่ตั้งของธุรกิจค้าปลีกประเภทร้านค้าปลีกถ้าพิจารณาจาก

เชื้อชาติเป็นเกณฑ์นั้นควร ศึกษารายละเอียดให้เข้าใจถึงรูปแบบการดำเนินชีวิตหรือวิถีชีวิตของแต่ละชาติเช่นถ้าเราต้องการจำหน่ายสินค้าที่เป็นเครื่องเซ่นไหว้สักการะตามประเพณีจีนที่ตั้งของธุรกิจค้าปลีกขนาดย่อมประเภทร้านค้าปลีกควรอยู่ในย่านของคนเชื้อสายจีน เป็นต้น

3. ศาสนา ธรรมชาติของมนุษย์ย่อมมีความศรัทธา ความเชื่อ ตลอดจนมีเครื่องยึดเหนี่ยวทางจิตใจ

ความเชื่อนี้เองทำให้ร้านค้าปลีกต้องทราบว่ากลุ่มลูกค้าเป้าหมาย มีแนวความคิดเป็นอย่างไรยอมรับหรือต่อต้าน ร้านค้าปลีกที่เรากำลังดำเนินธุรกิจอยู่ เช่นไม่ขายผลิตภัณฑ์เกี่ยวกับสุกรในย่านที่พักอาศัยของชุมชนชาวอิสลาม จะถูกต่อต้านในทางตรงกันข้ามหากเราขายผลิตภัณฑ์เกี่ยวกับไก่จะดำเนินไปได้ด้วยดี เป็นต้น